Verified views pour les demandes de permis de construire au Royaume-Uni
En bref
Une verified view (ou AVR) est une image destinée à une demande de permis au Royaume-Uni : une vraie photographie du site où le modèle 3D de votre projet est placé avec précision, avec sa méthodologie documentée. Elle ne laisse aucune liberté artistique, contrairement à un rendu de marketing. Avec les points de vue, le modèle et votre date limite, vous recevez un devis ferme sous 24 h ouvrées.
Qu’est-ce qu’une verified view ?
Ce qui la distingue d’un rendu de marketing et qui fixe le niveau.
Une verified view combine une photographie réelle, prise depuis un point de vue convenu (souvent fixé par l’autorité locale), avec le modèle 3D du projet placé avec précision grâce à des points de référence topographiques. On les utilise dans les demandes de planning (équivalent du permis de construire britannique) et dans les évaluations d’impact visuel en milieu urbain (TVIA, Townscape and Visual Impact Assessment) et d’impact paysager et visuel (LVIA, Landscape and Visual Impact Assessment). À Londres, le London View Management Framework (LVMF) définit des vues protégées qui conditionnent souvent ces études.
Elles se distinguent d’un rendu marketing par l’absence de liberté artistique : ce que l’on voit doit correspondre à la réalité mesurée, et elles s’accompagnent d’une méthodologie documentée. Il existe plusieurs niveaux de représentation, du simple contour (wireline) ou du volume (massing) jusqu’au rendu 3D photoréaliste avec matériaux. Le niveau requis est fixé par l’autorité ou par votre consultant en planning.
Ce que comprend notre travail
De la photographie et du relevé au document de méthodologie.
Visite et photographie
Nous pouvons nous charger des photographies du site depuis les points de vue convenus, ou travailler avec celles que votre équipe fournit.
Relevé ou données de votre géomètre
Nous pouvons nous charger du relevé topographique, ou partir des données de votre géomètre.
Modèle placé avec précision
Le modèle 3D du projet est placé sur la photographie à l’aide des points de référence, puis on vérifie qu’il coïncide.
Niveau de représentation
Wireline, massing ou rendu avec matériaux, selon ce que demande l’autorité locale.
Document de méthodologie
Si nécessaire, nous livrons le document qui explique comment chaque image a été obtenue.
Images marketing
Si vous le souhaitez, nous les réalisons à partir du même modèle.
Ce qu’il nous faut de votre part
Quatre données ; si vous n’avez pas le relevé, nous le réalisons.
- Les points de vue ou les exigences de l’autorité locale, si vous les avez déjà.
- Le modèle ou les plans du projet.
- Les données topographiques, si elles existent. Sinon, nous nous en chargeons.
- La date limite de la demande.
Notre façon de travailler, étape par étape
Quatre étapes et pourquoi nous ne publions pas de délai pour ce service.
Vous nous envoyez ce que vous avez et sous 24 h ouvrées vous recevez un devis ferme. Nous ne publions pas de délai pour ce service : il dépend du nombre de vues et de la date de votre demande.
- Convenir des points de vueétape 1
- Photographie et relevéétape 2
- Placement du modèle et vérificationétape 3
- Images et méthodologieétape 4
Des rendus du studio, pas des verified views
Pas encore de verified views ; voici comment nous traitons l’architecture urbaine.
Nous ne montrons pas encore de verified views dans le portfolio. Voici des rendus extérieurs de bâtiments urbains du studio, pour voir comment nous traitons l’architecture dans son environnement.
Questions fréquentes
Ce que c’est, quand on la demande, ce que nous faisons et comment on la paie.
Qu’est-ce qu’une verified view
C’est une image qui combine une photographie réelle, prise depuis un point convenu, avec le modèle 3D du projet placé avec précision grâce à des points de référence topographiques. On l’utilise dans les demandes de planning et dans les études d’impact visuel (TVIA et LVIA). On la connaît aussi sous le nom d’AVR.
En quoi se distingue-t-elle d’un rendu marketing
Un rendu marketing recherche la meilleure image possible et admet la liberté artistique. Pas une verified view : elle doit correspondre aux mesures et s’accompagne d’une méthodologie documentée.
Ma demande en a-t-elle besoin
Elle est souvent exigée par l’autorité locale, selon l’emplacement et le projet. Voyez-le avec votre consultant en planning et, quand vous saurez quelles vues et quel niveau de représentation sont requis, nous vous enverrons un devis.
Pouvez-vous faire les photos et le relevé
Oui. Nous pouvons nous charger du relevé topographique et des photographies du site, ou travailler avec ceux que fournit votre équipe ou votre géomètre.
Livrez-vous la méthodologie
Oui, si nécessaire nous livrons le document de méthodologie avec les images.
Travaillez-vous depuis Barcelone pour des projets au Royaume-Uni
Le studio travaille à distance depuis Barcelone avec des clients d’autres pays. Pour la photographie et le relevé, on se rend sur place ou on travaille avec le géomètre du client. Nous recevons le matériel par courriel ou par lien et partageons l’avancement par le même moyen. Le paiement se fait en général en deux parties, à l’acceptation du devis et à la livraison.