Renders 3D per a projectes a Dubai
En poques paraules
En una promoció sobre plànol a Dubai, la imatge és el que el comprador veu d'una cosa que encara no existeix. Fem exteriors, habitatge tipus i zones comunes des de Barcelona, amb 2 o 3 hores de diferència. Encara no hi ha projectes nostres als Emirats; el més semblant són promocions i hotels que veus més avall.
- 2-3 hde diferència amb Barcelona, segons l'època de l'any
- 24 hproposta tancada, en hores laborables
- 6-8 vistesen una promoció tipus
- 10-15 dieslaborables fins al lliurament d'aquesta promoció
Per què a Dubai la imatge ven abans
Quin paper té la imatge quan el projecte encara no està construït.
A Dubai bona part de la promoció es ven sobre plànol i les presentacions a inversors es fan amb el projecte encara sense obra. En aquest moment la imatge és el producte: el comprador decideix veient els exteriors, un habitatge tipus i les zones comunes d'una cosa que encara no existeix.
Segons Gulf News (2024), els anuncis de projectes sobre plànol necessiten un permís de la RERA i han de mostrar promotora, projecte i compte escrow. Això ho gestionen la promotora i el seu assessor, no nosaltres. Però explica per què les imatges han de ser fidels al projecte i per què s'encarreguen quan ja hi ha plànols tancats, abans del llançament comercial.
Encara no hem publicat projectes als Emirats. El que sí que tenim són promocions i hotels amb el mateix tipus d'imatge, i els mostrem més avall com a referència.
Quants dies porta una promoció
Calendari de 6 a 8 vistes i quina hora és allà quan aquí són les 10:00.
Dubai (UTC+4, sense canvi d'hora) va 3 hores per davant de Barcelona a l'hivern i 2 a l'estiu. Quan aquí són les 10:00, allà són les 13:00 a l'hivern i les 12:00 a l'estiu. Aquest és el calendari orientatiu d'una promoció de 6 a 8 vistes, de 10 a 15 dies laborables.
- Enquadramentdia 2
- Primera imatgedia 9
- Revisiódia 12
- Lliuramentdia 15
Què cal tenir en compte abans del llançament
Discreció, lliurament i revisions, en quatre línies.
- Discreció
- Si el llançament encara no és públic, el treball no apareix al nostre portfolio.
- Lliurament
- JPG en alta resolució i versió web, per a dossiers i per a la web de la promoció.
- Revisions
- Dues rondes per vista, amb notes sobre la mateixa imatge.
- A distància
- El mètode és a com treballem a distància.
Què s'assembla a un llançament a Dubai
Cinc projectes amb el mateix tipus d'imatge, encara que no siguin als Emirats.
Promoció residencial a Encamp
Encamp, Andorra · Promoció immobiliària
El més semblant a un llançament sobre plànol: setze vistes amb dos blocs, àtic i habitatge tipus, el que un inversor mira abans de decidir.
Cases unifamiliars a La Margineda
La Margineda, Andorra · Promoció immobiliària
Un conjunt d'habitatges vist des de fora, des de dalt i per dins, amb el seu habitatge pilot: el paquet d'una venda de diverses unitats. Dotze vistes.
Habitatges a la Castellana
Madrid · Promoció immobiliària
L'habitatge tipus en una ciutat gran, centrat en el que el comprador s'imagina habitant: saló, terrassa, cuina, dormitori i bany.
Ibiza Gran Hotel
Eivissa · Hotel
Per al costat hoteler d'un projecte: lobby, habitacions, bar i spa, i com es veu un hotel que es reforma per fases.
Hotel a Guadalmina
Guadalmina, Marbella · Hotel
Un hotel de costa per dins i per fora, amb habitacions, bany, bar i façana: referència per a un projecte d'oci.
Quins serveis usen els inversors
Imatges, animació o tour: quin serveix per a cada presentació.
Renders per a promoció immobiliària
Exteriors, habitatge tipus i plantes moblades per començar a vendre sobre plànol abans de l'obra.
Render exterior
Façanes, accessos i entorn de dia o de nit, i conjunts complets en una sola vista.
Render interior
Habitatge tipus i zones comunes amb el mobiliari i els materials del projecte.
Animació 3D
Recorregut en vídeo de 45 segons, amb els plans de càmera acordats en un guió gràfic.
Tour virtual 360
Un enllaç que l'inversor obre des de qualsevol dispositiu per recórrer el projecte.
Imatges de promocions i hotels
Nou vistes que serveixen de referència per a una presentació.
Preguntes freqüents
Hores de trucada, permisos d'anunci i format per a inversors.
Quan caben les videotrucades amb Dubai?
Pel matí de Barcelona, que ja és migdia allà. La resta es resol per escrit, amb el mètode que descrivim a treball internacional.
Què puc veure si no hi ha projectes vostres als Emirats?
El més semblant a un llançament sobre plànol: les promocions d'Encamp, La Margineda i la Castellana, i els hotels d'Eivissa i Marbella.
Quines imatges necessita el llançament d'una promoció sobre plànol?
L'encàrrec tipus són de 6 a 8 vistes entre exteriors i interiors, amb plantes comercials ambientades i la mateixa llum a tota la sèrie. Per a això demanem plànols, quadre d'acabats i mobiliari, i imatges de l'emplaçament.
Us encarregueu de les dades que ha de portar l'anunci?
No. Nosaltres fem les imatges; el permís, la promotora i el compte escrow que han d'aparèixer a l'anunci els confirma el teu assessor, no l'estudi.
Per a inversors, millor imatges fixes, animació o tour?
Depèn de la presentació. Les imatges serveixen per a dossiers i web; l'animació dona un recorregut de 45 segons amb plans de càmera acordats, i el tour 360 s'obre amb un enllaç. L'animació triga de 20 a 25 dies laborables.