Rendus 3D pour projets à Dubaï
En bref
Dans une promotion sur plan à Dubaï, l’image est ce que l’acheteur voit de quelque chose qui n’existe pas encore. Nous réalisons extérieurs, logement type et parties communes depuis Barcelone, avec 2 ou 3 heures de décalage. Nous n’avons pas encore de projets aux Émirats ; le plus proche, ce sont les promotions et les hôtels que vous voyez plus bas.
- 2-3 hde décalage avec Barcelone, selon la période de l’année
- 24 hdevis ferme, en heures ouvrées
- 6-8 vuesdans une promotion type
- 10-15 joursouvrés jusqu’à la livraison de cette promotion
Pourquoi à Dubaï l’image vend avant tout
Le rôle de l’image quand le projet n’est pas encore construit.
À Dubaï, une bonne part de la promotion se vend sur plan, et les présentations aux investisseurs se font alors que le projet n’a pas encore de chantier. À ce moment-là, l’image est le produit : l’acheteur décide en voyant les extérieurs, un logement type et les parties communes de quelque chose qui n’existe pas encore.
Selon Gulf News (2024), les annonces de projets off-plan nécessitent un permis de la RERA et doivent indiquer le promoteur, le projet et le compte escrow. Cela relève du promoteur et de son conseiller, pas de nous. Mais cela explique pourquoi les images doivent être fidèles au projet et pourquoi on les commande lorsque les plans sont déjà arrêtés, avant le lancement commercial.
Nous n’avons pas encore publié de projets aux Émirats. Nous avons en revanche des programmes immobiliers et des hôtels avec le même type d’image, que nous présentons plus bas à titre de référence.
Combien de jours demande une promotion
Calendrier de 6 à 8 vues et l’heure là-bas quand il est 10 h ici.
Dubaï (UTC+4, sans changement d’heure) a 3 heures d’avance sur Barcelone en hiver et 2 en été. Quand il est 10 h ici, il est 13 h là-bas en hiver et 12 h en été. Voici le calendrier indicatif d’un programme de 6 à 8 vues, en 10 à 15 jours ouvrés.
- Cadragejour 2
- Première imagejour 9
- Révisionjour 12
- Livraisonjour 15
Ce qu’il faut prévoir avant le lancement
Discrétion, livraison et corrections, en quatre lignes.
- Discrétion
- Si le lancement n’est pas encore public, le travail n’apparaît pas dans notre portfolio.
- Livraison
- JPG en haute résolution et version web, pour les dossiers de vente et le site du programme.
- Révisions
- Deux allers-retours de corrections par vue, avec des annotations sur l’image elle-même.
- À distance
- La méthode est décrite dans comment nous travaillons à distance.
Ce qui ressemble à un lancement à Dubaï
Cinq projets avec le même type d’image, même s’ils ne sont pas aux Émirats.
Programme résidentiel à Encamp
Encamp, Andorre · Promotion immobilière
Ce qui ressemble le plus à un lancement sur plan : seize vues avec deux blocs, attique et logement type, ce qu’un investisseur regarde avant de décider.
Maisons individuelles à La Margineda
La Margineda, Andorre · Promotion immobilière
Un ensemble de logements vu de l’extérieur, d’en haut et de l’intérieur, avec son logement témoin : le dossier d’une vente de plusieurs lots. Douze vues.
Logements sur la Castellana
Madrid · Promotion immobilière
Le logement type dans une grande ville, centré sur ce que l’acheteur imagine en y habitant : séjour, terrasse, cuisine, chambre et salle de bain.
Ibiza Gran Hotel
Ibiza · Hôtel
Pour le volet hôtelier d’un projet : lobby, chambres, bar et spa, et l’aspect d’un hôtel rénové par phases.
Hôtel à Guadalmina
Guadalmina, Marbella · Hôtel
Un hôtel côtier à l’intérieur et à l’extérieur, avec chambres, salle de bain, bar et façade : une référence pour un projet de loisirs.
Quels services les investisseurs utilisent
Images, animation ou visite : laquelle sert quelle présentation.
Rendus pour la promotion immobilière
Extérieurs, logement type et plans d’étage meublés pour commencer à vendre sur plan avant le chantier.
Rendu extérieur
Façades, accès et environnement, de jour ou de nuit, et ensembles complets en une seule vue.
Rendu intérieur
Logement type et parties communes avec le mobilier et les matériaux du projet.
Animation 3D
Film de 45 secondes, avec les plans de caméra validés dans un storyboard.
Visite virtuelle 360°
Un lien que l’investisseur ouvre depuis n’importe quel appareil pour parcourir le projet.
Images de programmes immobiliers et d’hôtels
Neuf vues qui servent de référence pour une présentation.
Questions fréquentes
Heures d’appel, autorisations de diffusion et format pour investisseurs.
Quand caler les visioconférences avec Dubaï ?
Le matin à Barcelone, ce qui est déjà midi là-bas. Le reste se règle par écrit, avec la méthode décrite dans travail à l’international.
Que puis-je voir si vous n’avez pas de projets aux Émirats ?
Ce qui ressemble le plus à un lancement sur plan : les programmes d’Encamp, de La Margineda et de la Castellana, et les hôtels d’Ibiza et de Marbella.
De quelles images a besoin le lancement d’un programme sur plan ?
La commande type comprend de 6 à 8 vues entre extérieurs et intérieurs, avec des plans commerciaux meublés et la même lumière sur toute la série. Pour cela, nous demandons les plans, le tableau des finitions et du mobilier, et des images du site.
Vous occupez-vous des mentions que doit porter l’annonce ?
Non. Nous réalisons les images ; le permis, le promoteur et le compte escrow qui doivent figurer dans l’annonce sont confirmés par votre conseiller, pas par le studio.
Pour des investisseurs, plutôt des images fixes, une animation ou une visite ?
Cela dépend de la présentation. Les images servent pour les dossiers et le web ; l’animation offre un parcours de 45 secondes avec des plans de caméra validés, et la visite 360° s’ouvre avec un lien. L’animation prend de 20 à 25 jours ouvrés.