Render 3D per progetti a Dubai
In breve
In uno sviluppo immobiliare sulla carta a Dubai, l'immagine è ciò che l'acquirente vede di qualcosa che ancora non esiste. Realizziamo esterni, appartamento tipo e zone comuni da Barcellona, con 2 o 3 ore di differenza. Non ci sono ancora nostri progetti negli Emirati; i più simili sono gli sviluppi immobiliari e gli hotel che vedi più sotto.
- 2-3 hdi differenza con Barcellona, a seconda del periodo dell'anno
- 24 hpreventivo a prezzo fisso, in ore lavorative
- 6-8 vistein uno sviluppo immobiliare tipo
- 10-15 giornilavorativi fino alla consegna di quello sviluppo
Perché a Dubai l'immagine vende prima
Che ruolo ha l'immagine quando il progetto non è ancora costruito.
A Dubai buona parte dello sviluppo immobiliare si vende sulla carta e le presentazioni agli investitori si fanno con il progetto ancora senza cantiere. In quel momento l'immagine è il prodotto: l'acquirente decide guardando gli esterni, un appartamento tipo e le zone comuni di qualcosa che ancora non esiste.
Secondo Gulf News (2024), gli annunci di progetti off-plan richiedono un permesso della RERA e devono indicare sviluppatore, progetto ed escrow account. Se ne occupano lo sviluppatore e il suo consulente, non noi. Ma spiega perché le immagini devono essere fedeli al progetto e perché si commissionano quando ci sono già disegni definitivi, prima del lancio commerciale.
Non abbiamo ancora pubblicato progetti negli Emirati. Abbiamo però sviluppi immobiliari e hotel con lo stesso tipo di immagine, e li mostriamo più sotto come riferimento.
Quanti giorni ci vogliono per uno sviluppo immobiliare
Calendario da 6 a 8 viste e che ora è lì quando qui sono le 10:00.
Dubai (UTC+4, senza cambio dell'ora) ha 3 ore di anticipo su Barcellona in inverno e 2 in estate. Quando qui sono le 10:00, lì sono le 13:00 in inverno e le 12:00 in estate. Questo è il calendario indicativo di uno sviluppo immobiliare da 6 a 8 viste, in 10-15 giorni lavorativi.
- Inquadraturagiorno 2
- Prima immaginegiorno 9
- Revisionegiorno 12
- Consegnagiorno 15
Cosa considerare prima del lancio
Riservatezza, consegna e revisioni, in quattro righe.
- Riservatezza
- Se il lancio non è ancora pubblico, il lavoro non compare nel nostro portfolio.
- Consegna
- JPG in alta risoluzione e versione web, per i dossier e per il sito dello sviluppo immobiliare.
- Revisioni
- Due giri di revisione per vista, con note sulla stessa immagine.
- A distanza
- Il metodo è in come lavoriamo a distanza.
Cosa somiglia a un lancio a Dubai
Cinque progetti con lo stesso tipo di immagine, anche se non sono negli Emirati.
Promozione residenziale a Encamp
Encamp, Andorra · Sviluppo immobiliare
Ciò che più somiglia a un lancio sulla carta: sedici viste con due blocchi, attico e appartamento tipo, ciò che un investitore guarda prima di decidere.
Case unifamiliari a La Margineda
La Margineda, Andorra · Sviluppo immobiliare
Un complesso di abitazioni visto dall'esterno, dall'alto e dall'interno, con il suo appartamento campione: il pacchetto di una vendita di più unità. Dodici viste.
Abitazioni sulla Castellana
Madrid · Sviluppo immobiliare
L'appartamento tipo in una grande città, incentrato su ciò che l'acquirente immagina abitando: soggiorno, terrazza, cucina, camera da letto e bagno.
Ibiza Gran Hotel
Ibiza · Hotel
Per il lato alberghiero di un progetto: lobby, camere, bar e spa, e come si presenta un hotel che viene ristrutturato a fasi.
Hotel a Guadalmina
Guadalmina, Marbella · Hotel
Un hotel di costa dentro e fuori, con camere, bagno, bar e facciata: riferimento per un progetto turistico.
Quali servizi usano gli investitori
Immagini, animazione o tour: quale serve per ogni presentazione.
Render per la promozione immobiliare
Esterni, appartamento tipo e piante arredate per cominciare a vendere sulla carta prima del cantiere.
Render esterni
Facciate, accessi e dintorni di giorno o di notte, e complessi interi in una sola vista.
Render d'interni
Appartamento tipo e zone comuni con l'arredo e i materiali del progetto.
Animazione 3D
Percorso video di 45 secondi, con le inquadrature concordate in uno storyboard.
Tour virtuale 360°
Un link che l'investitore apre da qualsiasi dispositivo per percorrere il progetto.
Immagini di sviluppi immobiliari e hotel
Nove viste che fanno da riferimento per una presentazione.
Domande frequenti
Orari delle chiamate, permessi di pubblicazione e formato per investitori.
Quando si possono fare videochiamate con Dubai?
Al mattino di Barcellona, che lì è già mezzogiorno. Il resto si risolve per iscritto, con il metodo descritto in lavoro internazionale.
Che cosa posso vedere se non ci sono vostri progetti negli Emirati?
Ciò che più somiglia a un lancio sulla carta: gli sviluppi immobiliari di Encamp, La Margineda e Castellana, e gli hotel di Ibiza e Marbella.
Di quali immagini ha bisogno il lancio di uno sviluppo immobiliare sulla carta?
L'incarico tipo prevede da 6 a 8 viste tra esterni e interni, con piante commerciali ambientate e la stessa luce in tutta la serie. Per questo chiediamo disegni, tabella delle finiture e degli arredi e immagini dell'area di intervento.
Vi occupate dei dati che deve riportare l'annuncio?
No. Noi realizziamo le immagini; il permesso, lo sviluppatore e l'escrow account che devono comparire nell'annuncio li conferma il tuo consulente, non lo studio.
Per gli investitori, meglio immagini fisse, animazione o tour?
Dipende dalla presentazione. Le immagini servono per dossier e web; l'animazione offre un percorso di 45 secondi con inquadrature concordate, e il tour 360° si apre con un link. L'animazione richiede da 20 a 25 giorni lavorativi.