Visualisierungen für den Vorverkauf: welche Bilder ein Bauprojekt braucht
Die kurze Antwort
Wer vor dem Bau verkaufen will, braucht eine einheitliche Serie statt einzelner Bilder: 6 bis 8 Ansichten und die eingerichteten Vertriebsgrundrisse, alle aus demselben Modell. Dieser Leitfaden sagt, welche Sie zuerst machen sollten, worauf Sie achten müssen, um nicht zu viel zu versprechen, und wie der Zeitplan aussieht.
Von Andreu Cabot, Architekt · Aktualisiert: November 2026
- 6–8 Ansichtenaus Außen- und Innenansichten der Standardwohnung
- 10–15 TageWerktage, im Standardauftrag Bauträger
- 2 RundenKorrekturen pro Ansicht
- 24 Std.Festpreisangebot innerhalb eines Werktags
Was Sie für den Vorverkauf anfragen sollten
Eine einheitliche Serie und die eingerichteten Grundrisse statt einzelner Bilder.
Was sich zu bestellen lohnt, und warum:
- Eine Serie, keine Einzelbilder. 6 bis 8 Ansichten, verteilt auf Außen- und Innenansichten, aus demselben Modell, damit Website und Broschüre wie ein einziges Projekt wirken.
- Die Wohnungsgrundrisse, möbliert. Eingerichtet, damit der Käufer die Aufteilung versteht, und auch als PDF.
- Eine Version für jedes Medium. Jede Ansicht in hoher Auflösung für den Druck und als Webversion.
- Korrekturen pro Ansicht. Fragen Sie, wie viele Runden das Angebot enthält; beim typischen Auftrag sind es zwei.
- Eine Serie, die mit dem Projekt wächst. Gibt es mehrere Baukörper, erweitert das Angebot die Ansichten. Encamp, mit den Blöcken B und C, dem Penthouse und der Standardwohnung, kommt auf sechzehn.
Welche Ansichten zuerst kommen
Fünf Bilder nach Priorität, falls das Budget nicht für alle reicht.
Wenn Budget oder Frist nur für wenige Bilder reichen, hat sich diese Reihenfolge bewährt. Die Bilder sind das, was der Käufer sieht, bevor das Gebäude existiert, und jedes beantwortet eine andere Frage.
- Die wichtigste Außenansicht. Sie ist das Titelbild: Sie sagt, wie das Gebäude aussieht und wo es steht. In Encamp sind es die Blöcke B und C.
- Die Standardwohnung. Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad, wie bei den Wohnungen in der Castellana. Das ist es, worin der Käufer später wohnen wird.
Die Standardwohnung in zwei Ansichten, Wohnzimmer und Schlafzimmer: gleiche Materialien und gleiche Möbel wie im Projekt. - Die möblierten Verkaufsgrundrisse. Eingerichtet und mit Atmosphäre, damit die Aufteilung verständlich wird. Sie werden auch als PDF geliefert.
- Die besondere Einheit. Ein Penthouse, eine Terrasse oder die Musterwohnung, denn sie unterscheidet das Projekt.
- Die Umgebung. Eine Ansicht der Anlage oder des Gesamtareals, wie die von La Margineda, um das Projekt in seinem Umfeld zu verorten.
Darf das Bild mehr versprechen, als gebaut wird?
Was die Vorschriften in Spanien und Frankreich sagen und wie wir das vermeiden.
Ein Verkaufs-Rendering überzeugt, verpflichtet aber auch. In Spanien muss die Werbung für Wohnungen nach dem Real Decreto 515/1989 der Wirklichkeit entsprechen, und was beworben wird, ist einklagbar. In Frankreich werden die Werbebilder beim Verkauf vor Fertigstellung (VEFA) meist als nicht vertraglich gekennzeichnet, doch dieser Hinweis erlaubt nicht, zu zeigen, was nicht gebaut wird. Was das konkret für Sie bedeutet, sollten Sie von Ihrem Rechtsanwalt bestätigen lassen.
In der Praxis heißt das: modellieren, was im Projekt steht. Deshalb bitten wir von Anfang an um die Ausstattungsliste und die Möblierung und arbeiten die ganze Serie mit demselben Modell. Mehr dazu unter Spanien und Frankreich.
Wofür jedes Bild verwendet wird
Website, Broschüre, Bauzaun und Präsentationen: welche Version jede Nutzung verlangt.
Nennen Sie es bei der Angebotsanfrage, denn davon hängen die Versionen ab:
- Website des Projekts: Webversion jeder Ansicht, mit den Außenansichten im Kopfbereich.
- Broschüre und Dossier: hohe Auflösung für den Druck.
- Bauzaun: die wichtigste Außenansicht, in Größe und Format, wie die Druckerei sie verlangt; geben Sie das bei der Angebotsanfrage an.
- Verkaufspräsentationen: die komplette Serie und die Grundrisse als PDF.
Wie lange es dauert
Der Zeitplan eines Bauprojekt-Auftrags, Tag für Tag.
Der Richtwert reicht von 10 bis 15 Werktagen, mit diesem Zeitplan: Bildausschnitte in Clay abgestimmt an Tag 2, erste Bilder mit Licht und Materialien an Tag 9, Korrektur in zwei Runden pro Ansicht an Tag 12 und Lieferung an Tag 15.
Welches Material Sie für ein Angebot senden sollten, steht im Ratgeber zu den Unterlagen und, je Auftrag, unter Fristen und Angebot.
Bauprojekte, die wir schon gemacht haben
Drei Beispiele mit Stadt und Ansichten; jede Miniatur öffnet ihre Projektseite.
- Wohnbauprojekt in Encamp (Andorra): sechzehn Ansichten mit den Blöcken B und C, dem Penthouse und der Standardwohnung.
- Einfamilienhäuser in La Margineda (Andorra): Außenansichten und Musterwohnung, zwölf Ansichten.
- Wohnungen in der Castellana (Madrid): die Standardwohnung mit Wohnzimmer, Terrasse, Küche, Schlafzimmer und Bad.
Kurz gefasst
Das Wesentliche in vier Sätzen.
- Bestellen Sie eine Serie von 6 bis 8 Ansichten mit möblierten Verkaufsgrundrissen, mit demselben Licht und demselben Stil.
- Priorisieren Sie die wichtigste Außenansicht, die Standardwohnung, die Grundrisse und die besondere Einheit, und ergänzen Sie die Umgebung, wenn es passt.
- Das Bild muss dem Projekt entsprechen; verlangen Sie von Anfang an die Ausstattungs- und Möblierungsliste.
- Der Richtwert reicht von 10 bis 15 Werktagen, mit Festpreisangebot innerhalb eines Werktags.
Häufige Fragen
Drei Fragen von jemandem, der ein Bauprojekt auf den Markt bringt.
Wann sollte man die Renderings für ein Bauprojekt beauftragen?
Wenn der Vorentwurf und die Liste der Ausstattung und Möblierung feststehen, denn das Bild muss sich daran halten. Rechnen Sie mit 10 bis 15 Werktagen vor dem Datum, an dem die Vermarktung starten soll.
Welches Bild gehört auf der Website eines Bauprojekts an die erste Stelle?
Die wichtigste Außenansicht: Sie sagt, wie das Gebäude aussieht und wo es steht. Danach folgen die Standardwohnung und die Grundrisse, damit der Käufer von der Fassade zu seinem künftigen Zuhause kommt.
Taugt das Rendering einer Standardwohnung auch, wenn es noch keine Musterwohnung gibt?
Ja, genau das ist seine Aufgabe: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad zu zeigen, bevor etwas gebaut ist, mit den Materialien und der Möblierung des Projekts. Gibt es die Musterwohnung, können Sie die Serie weiter für Website und Broschüre nutzen.
Haben Sie ein Projekt?
Senden Sie uns Ihre Pläne oder Ihr Modell und eine kurze Beschreibung. Innerhalb von 24 Arbeitsstunden erhalten Sie ein Festangebot.