Perspectives 3D pour la vente sur plan : quelles images pour un programme immobilier

Ce qu’il convient de demander, et pourquoi :

• Une série, pas des images isolées. De 6 à 8 vues réparties entre extérieurs et intérieurs, réalisées à partir du même modèle, pour que le site et la brochure ressemblent à un seul programme.
• Les plans des logements, mis en ambiance. Meublés, pour que l’acheteur comprenne la distribution, et aussi en PDF.
• Une version pour chaque support. Chaque vue, en haute résolution pour l’impression et en version web.
• Séries de retouches par vue. Demandez combien de séries la proposition comprend ; dans la commande type, il y en a deux.
• Une série qui grandit avec le programme. S’il y a plusieurs bâtiments, la proposition étend les vues. Encamp, avec les blocs B et C, l’attique et le logement type, en compte seize.

Rendus pour la promotion immobilière, avec projets

Quand le budget ou le délai ne permet que quelques images, voici l’ordre qui fonctionne généralement. Les images sont ce que l’acheteur voit avant que le bâtiment existe, et chacune répond à une question différente.

• L’extérieur principal. C’est l’image de couverture : elle dit comment est le bâtiment et où il se trouve. À Encamp, ce sont les blocs B et C.
• Le logement type. Séjour, cuisine, chambre et salle de bains, comme dans les logements de la Castellana. C’est ce que l’acheteur finira par habiter.

  

• Les plans commerciaux mis en ambiance. Meublés et avec de l’ambiance, pour que la distribution se comprenne. Ils sont aussi livrés en PDF.
• Le lot singulier. Un attique, une terrasse ou le logement témoin, parce que c’est ce qui distingue le programme.
• L’environnement. Une vue de lotissement ou d’ensemble, comme celle de La Margineda, pour situer le programme dans son site.

Un rendu commercial convainc, mais il engage aussi. En Espagne, selon le Real Decreto 515/1989, la publicité sur les logements doit correspondre à la réalité et ce qui est annoncé est exigible. En France, dans la vente sur plan (VEFA), les images commerciales sont souvent indiquées comme non contractuelles, mais cette mention ne permet pas de montrer ce qui ne sera pas construit. Votre avocat doit vous confirmer ce que cela implique concrètement.

Concrètement, cela signifie modéliser ce qui figure dans le projet : c’est pourquoi nous demandons dès le départ le tableau des finitions et le mobilier, et travaillons toute la série avec le même modèle. Plus de détails sur l’Espagne et la France.

Mieux vaut l’indiquer en demandant la proposition, car les versions en dépendent :

• Site du programme : version web de chaque vue, avec les extérieurs en en-tête.
• Brochure et dossier : haute résolution pour l’impression.
• Palissade : l’extérieur principal, à la taille et aux proportions demandées par l’imprimeur ; précisez-les en demandant la proposition.
• Présentations commerciales : la série complète et les plans en PDF.

Le délai indicatif va de 10 à 15 jours ouvrés, selon ce calendrier : cadrages convenus en clay le jour 2, premières images avec lumière et matériaux le jour 9, révision en deux séries par vue le jour 12 et livraison le jour 15.

Le matériel à envoyer pour établir un devis figure dans le guide sur quoi envoyer et, par commande, dans délais et devis.

• Programme résidentiel à Encamp (Andorre) : seize vues avec les blocs B et C, l’attique et le logement type.
• Maisons individuelles à La Margineda (Andorre) : extérieurs et logement témoin, douze vues.
• Logements à la Castellana (Madrid) : le logement type, avec séjour, terrasse, cuisine, chambre et salle de bains.

Envoyez-nous vos plans ou votre modèle et une brève description. Sous 24 heures ouvrées, vous recevez une proposition ferme.

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