Renders per vendre sobre plànol: quines imatges necessita una promoció
La resposta curta
Per vendre abans de construir funciona una sèrie coherent, no imatges soltes: de 6 a 8 vistes i les plantes comercials ambientades, fetes amb el mateix model. Aquesta guia diu quines prioritzar, què cuidar per no prometre de més i com és el calendari.
Per Andreu Cabot, arquitecte · Actualitzat: novembre de 2026
- 6-8 vistesentre exteriors i interiors de l'habitatge tipus
- 10-15 dieslaborables, a l'encàrrec tipus de promoció
- 2 rondesde revisió per vista
- 24 hproposta tancada, en hores laborables
Què demanar per vendre sobre plànol
Una sèrie coherent i les plantes ambientades, no imatges soltes.
El que convé demanar, i per què:
- Una sèrie, no imatges soltes. De 6 a 8 vistes que repartin exteriors i interiors, fetes des del mateix model, perquè la web i el fullet semblin una sola promoció.
- Les plantes dels habitatges, ambientades. Moblades, perquè el comprador entengui la distribució, i també en PDF.
- Una versió per a cada suport. Cada vista, en alta resolució per imprimir i en versió web.
- Revisions per vista. Pregunta quantes rondes inclou la proposta; a l'encàrrec tipus són dues.
- Una sèrie que creixi amb la promoció. Si hi ha diversos blocs, la proposta amplia les vistes. Encamp, amb els blocs B i C, l'àtic i l'habitatge tipus, en reuneix setze.
Quines vistes van primer
Cinc imatges per ordre de prioritat, si no hi ha pressupost per a totes.
Quan només hi ha pressupost o termini per a unes poques imatges, aquest és l'ordre que sol funcionar. Les imatges són el que el comprador veu abans que existeixi l'edifici, i cadascuna respon a una pregunta diferent.
- L'exterior principal. És la imatge de portada: diu com és l'edifici i on és. A Encamp són els blocs B i C.
- L'habitatge tipus. Saló, cuina, dormitori i bany, com als habitatges de la Castellana. És el que el comprador acabarà habitant.
L'habitatge tipus en dues vistes, saló i dormitori: mateixos materials i mateix mobiliari que el projecte. - Les plantes comercials ambientades. Moblades i amb ambient, perquè s'entengui la distribució. També es lliuren en PDF.
- La unitat singular. Un àtic, una terrassa o l'habitatge pilot, perquè és el que distingeix la promoció.
- L'entorn. Una vista d'urbanització o de conjunt, com la de La Margineda, per situar la promoció al seu lloc.
Pot la imatge prometre més del que es construeix?
Què diu la norma a Espanya i França, i com ho evitem.
Un render comercial convenç, però també compromet. A Espanya, segons el Reial decret 515/1989, la publicitat d'habitatges s'ha d'ajustar a la realitat i el que s'anuncia és exigible. A França, en la venda sobre plànol (VEFA), les imatges comercials solen indicar-se com a no contractuals, però aquesta menció no permet ensenyar allò que no es construirà. A què t'obliga en concret ho ha de confirmar el teu advocat.
A la pràctica significa modelar el que és al projecte: per això demanem des del principi el quadre d'acabats i el mobiliari, i treballem tota la sèrie amb el mateix model. Més detall a Espanya i França.
Per a què s'utilitza cada imatge
Web, fulletó, tanca i presentacions: quina versió demana cada ús.
Convé dir-ho en demanar la proposta, perquè d'això en depenen les versions:
- Web de la promoció: versió web de cada vista, amb els exteriors a la capçalera.
- Fullet i dossier: alta resolució per a impressió.
- Tanca publicitària: l'exterior principal, amb la mida i la proporció que demani la impremta; indica-ho en demanar la proposta.
- Presentacions comercials: la sèrie completa i les plantes en PDF.
Quant es triga
El calendari d'un encàrrec de promoció, dia a dia.
El termini orientatiu va de 10 a 15 dies laborables, amb aquest calendari: enquadraments acordats en clay el dia 2, primeres imatges amb llum i materials el dia 9, revisió en dues rondes per vista el dia 12 i lliurament el dia 15.
El material que cal enviar per pressupostar el tens a la guia de què enviar i, per encàrrec, a terminis i pressupost.
Promocions que ja hem fet
Tres exemples amb la seva ciutat i les seves vistes; cada miniatura obre la seva fitxa.
- Promoció residencial a Encamp (Andorra): setze vistes amb els blocs B i C, l'àtic i l'habitatge tipus.
- Unifamiliars a La Margineda (Andorra): exteriors i habitatge pilot, dotze vistes.
- Habitatges a la Castellana (Madrid): l'habitatge tipus, amb saló, terrassa, cuina, dormitori i bany.
En resum
L'essencial, en quatre frases.
- Demana una sèrie de 6 a 8 vistes amb plantes comercials ambientades, amb la mateixa llum i el mateix estil.
- Prioritza l'exterior principal, l'habitatge tipus, les plantes i la unitat singular, i afegeix l'entorn si hi cap.
- La imatge ha de correspondre amb el projecte; demana el quadre d'acabats i mobiliari des del principi.
- El termini orientatiu va de 10 a 15 dies laborables, amb proposta tancada en 24 hores laborables.
Preguntes freqüents
Tres dubtes de qui vol llançar una promoció.
Quan convé encarregar els renders d'una promoció?
Quan el projecte bàsic i el quadre d'acabats i mobiliari estiguin tancats, perquè la imatge s'ha d'ajustar a ells. Compta de 10 a 15 dies laborables abans de la data en què necessitis llançar la comercialització.
Quina imatge hauria d'anar primer a la web d'una promoció?
L'exterior principal: és la que diu com és l'edifici i on és. Darrere van l'habitatge tipus i les plantes, perquè el comprador passi de la façana a la seva futura llar.
Serveix el render d'un habitatge tipus si encara no hi ha habitatge pilot?
Sí, aquesta és la seva funció: ensenyar saló, cuina, dormitori i bany abans que existeixi res construït, amb els materials i el mobiliari del projecte. Quan hi hagi pilot, pots continuar fent servir la sèrie a la web i al fullet.
Tens un projecte?
Envia'ns els teus plànols o el teu model i una breu descripció. En 24 hores laborables reps una proposta tancada.