Rendering per la vendita sulla carta: di quali immagini ha bisogno un'iniziativa immobiliare
La risposta breve
Per vendere prima di costruire funziona una serie coerente, non immagini isolate: da 6 a 8 viste e le piante commerciali ambientate, realizzate con lo stesso modello. Questa guida dice quali dare per prime, cosa curare per non promettere troppo e com'è il calendario.
Di Andreu Cabot, architetto · Aggiornato: novembre 2026
- 6-8 vistetra esterni e interni dell'appartamento tipo
- 10-15 giornilavorativi, nell'incarico tipo di uno sviluppo immobiliare
- 2 giridi revisione per vista
- 24 hpreventivo a prezzo fisso, in ore lavorative
Cosa chiedere per vendere sulla carta
Una serie coerente e le piante ambientate, non immagini isolate.
Che cosa conviene chiedere, e perché:
- Una serie, non immagini isolate. Da 6 a 8 viste che distribuiscano esterni e interni, realizzate dallo stesso modello, perché sito e brochure sembrino una sola iniziativa.
- Le piante degli appartamenti, arredate. Con gli arredi, perché l'acquirente capisca la distribuzione, e anche in PDF.
- Una versione per ogni supporto. Ogni vista, in alta risoluzione per la stampa e in versione web.
- Revisioni per vista. Chiedi quanti cicli prevede la proposta; nell'incarico tipo sono due.
- Una serie che cresce con l'iniziativa. Se ci sono più blocchi, la proposta amplia le viste. Encamp, con i blocchi B e C, l'attico e l'appartamento tipo, ne conta sedici.
Quali viste vengono per prime
Cinque immagini in ordine di priorità, se non c'è budget per tutte.
Quando c'è budget o tempo solo per poche immagini, questo è l'ordine che di solito funziona. Le immagini sono ciò che l'acquirente vede prima che l'edificio esista, e ognuna risponde a una domanda diversa.
- L'esterno principale. È l'immagine di copertina: dice com'è l'edificio e dove si trova. A Encamp sono i blocchi B e C.
- L'appartamento tipo. Soggiorno, cucina, camera da letto e bagno, come negli appartamenti della Castellana. È ciò che l'acquirente finirà per abitare.
L'appartamento tipo in due viste, soggiorno e camera da letto: stessi materiali e stessi arredi del progetto. - Le piante commerciali arredate. Arredate e con atmosfera, perché si capisca la distribuzione. Si consegnano anche in PDF.
- L'unità singolare. Un attico, una terrazza o l'appartamento campione, perché è ciò che distingue l'iniziativa.
- Il contesto. Una vista dell'urbanizzazione o d'insieme, come quella di La Margineda, per collocare l'iniziativa nel suo luogo.
L'immagine può promettere più di quello che si costruisce?
Cosa dice la norma in Spagna e Francia, e come la evitiamo.
Un render commerciale convince, ma impegna anche. In Spagna, secondo il Real Decreto 515/1989, la pubblicità degli immobili deve corrispondere alla realtà e ciò che viene pubblicizzato è esigibile. In Francia, nella vendita sulla carta (VEFA), le immagini commerciali di solito sono indicate come non contrattuali, ma questa dicitura non permette di mostrare ciò che non verrà costruito. A che cosa ti obbliga in concreto deve dirtelo il tuo avvocato.
In pratica significa modellare ciò che è nel progetto: per questo chiediamo fin dall'inizio il capitolato delle finiture e gli arredi, e lavoriamo tutta la serie con lo stesso modello. Maggiori dettagli su Spagna e Francia.
A che cosa serve ciascuna immagine
Web, brochure, cartellone e presentazioni: quale versione richiede ogni uso.
Conviene dirlo quando chiedi la proposta, perché da questo dipendono le versioni:
- Sito dell'iniziativa: versione web di ogni vista, con gli esterni in testata.
- Brochure e dossier: alta risoluzione per la stampa.
- Cartellone: l'esterno principale, con la misura e la proporzione richieste dalla tipografia; indicalo quando chiedi la proposta.
- Presentazioni commerciali: la serie completa e le piante in PDF.
Quanto tempo ci vuole
Il calendario di un incarico per uno sviluppo immobiliare, giorno per giorno.
I tempi indicativi vanno da 10 a 15 giorni lavorativi, con questo calendario: inquadrature concordate in clay render il giorno 2, prime immagini con luce e materiali il giorno 9, revisione in due cicli per vista il giorno 12 e consegna il giorno 15.
Il materiale da inviare per preventivare lo trovi nella guida su cosa inviare e, per ogni incarico, in tempi e preventivo.
Sviluppi immobiliari che abbiamo già realizzato
Tre esempi con la loro città e le loro viste; ogni miniatura apre la sua scheda.
- Iniziativa residenziale a Encamp (Andorra): sedici viste con i blocchi B e C, l'attico e l'appartamento tipo.
- Unifamiliari a La Margineda (Andorra): esterni e appartamento campione, dodici viste.
- Abitazioni sulla Castellana (Madrid): l'appartamento tipo, con soggiorno, terrazza, cucina, camera da letto e bagno.
In sintesi
L'essenziale, in quattro frasi.
- Chiedi una serie da 6 a 8 viste con piante commerciali arredate, con la stessa luce e lo stesso stile.
- Privilegia l'esterno principale, l'appartamento tipo, le piante e l'unità singolare, e aggiungi il contesto se possibile.
- L'immagine deve corrispondere al progetto; chiedi fin dall'inizio il capitolato delle finiture e degli arredi.
- I tempi indicativi vanno da 10 a 15 giorni lavorativi, con proposta chiusa entro 24 ore lavorative.
Domande frequenti
Tre dubbi di chi sta per lanciare uno sviluppo immobiliare.
Quando conviene commissionare i render di un'iniziativa immobiliare?
Quando il progetto di base e il capitolato di finiture e arredi sono definiti, perché l'immagine deve rispettarli. Calcola da 10 a 15 giorni lavorativi prima della data in cui ti serve lanciare la commercializzazione.
Quale immagine dovrebbe andare per prima sul sito di un'iniziativa immobiliare?
L'esterno principale: è quella che dice com'è l'edificio e dove si trova. Dietro vengono l'appartamento tipo e le piante, perché l'acquirente passi dalla facciata alla sua futura casa.
Serve il render di un appartamento tipo se non c'è ancora l'appartamento campione?
Sì, è proprio la sua funzione: mostrare soggiorno, cucina, camera da letto e bagno prima che esista qualcosa di costruito, con i materiali e gli arredi del progetto. Quando ci sarà il campione, puoi continuare a usare la serie sul sito e nella brochure.
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