Renders para vender sobre plano: qué imágenes necesita una promoción
La respuesta corta
Para vender antes de construir funciona una serie coherente, no imágenes sueltas: de 6 a 8 vistas y las plantas comerciales ambientadas, hechas con el mismo modelo. Esta guía dice cuáles priorizar, qué cuidar para no prometer de más y cómo es el calendario.
Por Andreu Cabot, arquitecto · Actualizado: noviembre de 2026
- 6-8 vistasentre exteriores e interiores de la vivienda tipo
- 10-15 díaslaborables, en el encargo tipo de promoción
- 2 rondasde revisión por vista
- 24 hpropuesta cerrada, en horas laborables
Qué pedir para vender sobre plano
Una serie coherente y las plantas ambientadas, no imágenes sueltas.
Lo que conviene pedir, y por qué:
- Una serie, no imágenes sueltas. De 6 a 8 vistas que repartan exteriores e interiores, hechas desde el mismo modelo, para que la web y el folleto parezcan una sola promoción.
- Las plantas de las viviendas, ambientadas. Amuebladas, para que el comprador entienda la distribución, y también en PDF.
- Una versión para cada soporte. Cada vista, en alta resolución para imprimir y en versión web.
- Revisiones por vista. Pregunta cuántas rondas incluye la propuesta; en el encargo tipo son dos.
- Una serie que crezca con la promoción. Si hay varios bloques, la propuesta amplía las vistas. Encamp, con los bloques B y C, el ático y la vivienda tipo, reúne dieciséis.
Qué vistas van primero
Cinco imágenes por orden de prioridad, si no hay presupuesto para todas.
Cuando solo hay presupuesto o plazo para unas pocas imágenes, este es el orden que suele funcionar. Las imágenes son lo que el comprador ve antes de que exista el edificio, y cada una responde a una pregunta distinta.
- El exterior principal. Es la imagen de portada: dice cómo es el edificio y dónde está. En Encamp son los bloques B y C.
- La vivienda tipo. Salón, cocina, dormitorio y baño, como en las viviendas de la Castellana. Es lo que el comprador acabará habitando.
La vivienda tipo en dos vistas, salón y dormitorio: mismos materiales y mismo mobiliario que el proyecto. - Las plantas comerciales ambientadas. Amuebladas y con ambiente, para que se entienda la distribución. También se entregan en PDF.
- La unidad singular. Un ático, una terraza o la vivienda piloto, porque es lo que distingue la promoción.
- El entorno. Una vista de urbanización o de conjunto, como la de La Margineda, para situar la promoción en su sitio.
¿Puede la imagen prometer más de lo que se construye?
Qué dice la norma en España y Francia, y cómo lo evitamos.
Un render comercial convence, pero también compromete. En España, según el Real Decreto 515/1989, la publicidad de viviendas debe ajustarse a la realidad y lo anunciado es exigible. En Francia, en la venta sobre plano (VEFA), las imágenes comerciales suelen indicarse como no contractuales, pero esa mención no permite enseñar lo que no se va a construir. A qué te obliga en concreto debe confirmártelo tu abogado.
En la práctica significa modelar lo que está en el proyecto: por eso pedimos desde el principio el cuadro de acabados y el mobiliario, y trabajamos toda la serie con el mismo modelo. Más detalle en España y Francia.
Para qué se usa cada imagen
Web, folleto, valla y presentaciones: qué versión pide cada uso.
Conviene decirlo al pedir la propuesta, porque de ello dependen las versiones:
- Web de la promoción: versión web de cada vista, con los exteriores en cabecera.
- Folleto y dosier: alta resolución para impresión.
- Valla: el exterior principal, con la medida y proporción que pida la imprenta; indícalo al pedir la propuesta.
- Presentaciones comerciales: la serie completa y las plantas en PDF.
Cuánto se tarda
El calendario de un encargo de promoción, día a día.
El plazo orientativo va de 10 a 15 días laborables, con este calendario: encuadres acordados en clay el día 2, primeras imágenes con luz y materiales el día 9, revisión en dos rondas por vista el día 12 y entrega el día 15.
Qué material enviar para presupuestar lo tienes en la guía de qué enviar y, por encargo, en plazos y presupuesto.
Promociones que ya hemos hecho
Tres ejemplos con su ciudad y sus vistas; cada miniatura abre su ficha.
- Promoción residencial en Encamp (Andorra): dieciséis vistas con los bloques B y C, el ático y la vivienda tipo.
- Unifamiliares en La Margineda (Andorra): exteriores y vivienda piloto, doce vistas.
- Viviendas en la Castellana (Madrid): la vivienda tipo, con salón, terraza, cocina, dormitorio y baño.
En resumen
Lo esencial, en cuatro frases.
- Pide una serie de 6 a 8 vistas con plantas comerciales ambientadas, con la misma luz y el mismo estilo.
- Prioriza el exterior principal, la vivienda tipo, las plantas y la unidad singular, y añade el entorno si cabe.
- La imagen debe corresponder con el proyecto; pide el cuadro de acabados y mobiliario desde el principio.
- El plazo orientativo va de 10 a 15 días laborables, con propuesta cerrada en 24 horas laborables.
Preguntas frecuentes
Tres dudas de quien va a lanzar una promoción.
¿Cuándo conviene encargar los renders de una promoción?
Cuando el proyecto básico y el cuadro de acabados y mobiliario estén cerrados, porque la imagen debe ajustarse a ellos. Cuenta de 10 a 15 días laborables antes de la fecha en que necesites lanzar la comercialización.
¿Qué imagen debería ir primero en la web de una promoción?
El exterior principal: es la que dice cómo es el edificio y dónde está. Detrás van la vivienda tipo y las plantas, para que el comprador pase de la fachada a su futuro hogar.
¿Sirve el render de una vivienda tipo si todavía no hay vivienda piloto?
Sí, esa es su función: enseñar salón, cocina, dormitorio y baño antes de que exista nada construido, con los materiales y el mobiliario del proyecto. Cuando haya piloto, puedes seguir usando la serie en web y folleto.
¿Tienes un proyecto?
Envíanos tus planos o tu modelo y una breve descripción. En 24 horas laborables recibes una propuesta cerrada.