Perspective 3D pour projets en France
En bref
En France, un rendu sert à montrer l’insertion du bâtiment dans son environnement et à vendre sur plan ; on l’appelle là-bas perspective 3D. Nous le réalisons à distance depuis Barcelone, sur le même fuseau horaire que Paris. Nous n’avons pas de projets publiés en France ; le plus proche par la langue est un hôtel à Bruxelles.
- Même heureque Paris : appels et corrections dans la même journée
- 10 joursouvrés pour une maison individuelle
- 6-8 vuesdans la série d’une promotion sur plan
- 24 hdevis ferme, en heures ouvrées
Ce que demande la France : insertion et vente sur plan
Ce que dit le Code de l’urbanisme et ce qu’il en est des images dans une VEFA.
Selon l’article R431-10 du Code de l’urbanisme, le dossier de permis de construire comprend un document graphique d’insertion qui montre le projet dans son environnement. C’est le moment où une perspective extérieure bien cadrée, avec le bâtiment entre ses voisins et sa végétation, pèse dans la présentation.
Dans la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), les images commerciales sont généralement indiquées comme non contractuelles. Cela ne les rend pas moins importantes : ce sont elles que l’acheteur voit avant que le bâtiment n’existe.
Le format exigé par le dossier est décidé par celui qui le dépose et l’instruit ; de notre côté, nous préparons les images à partir de vos plans et des informations sur le site.
Ce dont nous avons besoin pour une vue d’insertion
Quatre choses à nous envoyer en demandant le devis.
- Plans et élévations, et le modèle s’il existe.
- Images de l’environnement ou photographies de la parcelle.
- Matériaux et menuiseries prévus.
- Le point de vue que vous voulez montrer, ou nous le proposons nous-mêmes en clay.
Combien de jours demande une maison individuelle
Environ 10 jours ouvrés, avec deux tours de corrections par vue.
Une ou deux vues extérieures et deux vues intérieures, en 10 jours ouvrés environ.
- Jour 2
- Cadrages validés en clay.
- Jour 6
- Première image.
- Jour 8
- Révision : deux allers-retours de corrections par vue.
- Jour 10
- Livraison en JPG haute résolution.
Travailler avec Paris depuis Barcelone
La même journée de travail pour les appels et les corrections.
Les appels et les révisions tombent dans la même journée de travail. Le reste de la méthode est décrit dans comment nous travaillons à distance.
Projets comparables
Un hôtel à Bruxelles et trois projets d’insertion et de vente.
Hôtel à Bruxelles
Bruxelles, Belgique · Hôtel
Quatre vues d’un hôtel avec bar et chambres dans une ville francophone. Il se trouve en Belgique, pas en France.
Torre Alta
Barcelone · Bureaux
Ce qui se rapproche le plus d’une vue d’insertion : un immeuble de bureaux entre ses voisins, en trois extérieurs de jour et de nuit.
Hotel Vistahermosa
El Puerto de Santa María, Cadix · Hôtel
Un hôtel présent dans la rue : accès et façade, de jour et de nuit, en plus du lobby et des chambres.
Programme résidentiel à Encamp
Encamp, Andorre · Promotion immobilière
La série complète d’une vente sur plan : seize vues avec blocs, attique et logement type.
Quels services sont les plus demandés
Extérieur, promotion et hôtels.
Rendu extérieur
Le bâtiment dans son environnement, avec lumière, végétation et voisins.
Images pour la promotion immobilière
Série cohérente d’extérieurs, d’intérieurs et de plans d’étage pour vendre sur plan.
Hôtels
Chambre type et espaces communs, fidèles aux matériaux du projet.
Extérieurs et hôtels
Neuf vues de bâtiments, de promotion et d’hôtel, dont celle de Bruxelles.
Questions fréquentes
Permis de construire, image non contractuelle et série pour une VEFA.
Vos images valent-elles comme document graphique du permis de construire ?
Cela relève de celui qui signe et instruit le dossier. Nous réalisons des images photoréalistes du projet dans son environnement ; les verified views, avec méthodologie documentée, sont un service à part pensé pour les demandes d’autorisation au Royaume-Uni.
Où faut-il placer la mention « images non contractuelles » ?
Elle est généralement ajoutée par celui qui commercialise, sur son site, sa brochure ou son panneau. Si vous avez besoin de versions préparées pour le web et l’impression, précisez-le en demandant la proposition.
Le bâtiment peut-il être vu de jour et de nuit ?
Oui. La Torre Alta, à Barcelone, a des vues de jour et de nuit, et l’Hotel Vistahermosa aussi. Chaque version est chiffrée dans le devis.
Quelle image est la plus utile pour montrer l’insertion ?
Un extérieur où le bâtiment apparaît à côté de ses voisins et de sa végétation. Nous le proposons en clay avant le rendu, pour que vous validiez le cadrage.
À quoi sert la série complète dans une VEFA ?
À ce que l’acheteur voie la cohérence entre la façade, le logement type et les parties communes : le programme comprend de 6 à 8 vues avec la même lumière et le même style.