Perspectives 3D et visualisation d’architecture pour l’Allemagne
En bref
Une image qui explique le bâtiment à un jury, à un conseil de design urbain (Gestaltungsbeirat) ou à l’acheteur avant qu’il n’existe. Nous travaillons depuis Barcelone, sur le même fuseau horaire que l’Allemagne, avec le cadrage convenu au préalable en clay.
- 4-6 oct. 2027EXPO REAL à Munich, selon l’organisateur
- 10-15 joursouvrés pour la livraison d’une promotion
- 3 en 5 joursimages d’un concours, en jours ouvrés
- 24 hdevis ferme, en heures ouvrées
Quelle image pour un conseil de design urbain
Comment présenter un bâtiment à qui ne connaît pas le terrain.
Selon les informations publiques de plusieurs villes, les Gestaltungsbeiräte sont des conseils consultatifs d’urbanisme et de design urbain qui examinent les projets importants. Celui de Stuttgart réunit sept experts indépendants, et il est recommandé de lui présenter le projet dès le début de la planification. Celui de Ratisbonne (Regensburg) existe depuis 1998, avec des architectes qui ne vivent ni ne travaillent dans la ville. Et certaines villes, comme Gütersloh, demandent un modèle 3D numérique du volume avant la séance.
Notre lecture : celui qui juge ne connaît pas la parcelle comme vous et doit voir le volume, la hauteur et les voisins en quelques minutes. C’est à cela que sert une perspective extérieure qui situe le bâtiment dans sa rue, avec un cadrage validé au préalable en clay, c’est-à-dire seulement le volume et le lieu. Chaque ville a ses règles : cette page ne tient pas lieu de conseil juridique, et c’est ce que demande votre conseil qui fait foi.
Que regarder dans un concours selon la RPW 2013
Quatre données de l’appel à concours qui fixent le plan de travail.
Selon la RPW 2013 (§ 1, alinéa 4), les projets restent anonymes jusqu’à la décision du jury (Preisgericht).
- Combien d’images demande l’Auslobung et dans quel format.
- Comment le projet doit être représenté : l’appel à candidatures le fixe.
- La date de remise, qui détermine le nombre de jours disponibles pour le cadrage.
- Quelles mentions d’auteur ne peuvent pas figurer sur le panneau.
Là-dessus, la commande type de concours (trois images, cinq jours ouvrés) s’ajuste : elle est détaillée dans images pour concours d’architecture.
Comment vendre en tant que Bauträger avant l’achèvement
Ce que régit la MaBV et ce que voit l’acheteur en attendant.
Données selon la MaBV ; la dernière ligne est notre lecture.
- Cadre juridique
- La vente avant l’achèvement du chantier est régie par la MaBV.
- Paiements
- Par étapes, liées à l’avancement du chantier, jusqu’à sept échéances (§ 3).
- Ce que voit l’acheteur
- Pendant cette vente, les images sont la seule chose qu’il peut voir du produit.
- Notre commande
- De 6 à 8 vues en 10 à 15 jours ouvrés, dans images pour la promotion immobilière.
Comment arriver à EXPO REAL 2027
Dates du salon et compte à rebours pour avoir les images prêtes.
Selon l’organisateur, EXPO REAL 2027 se tient du 4 au 6 octobre 2027 à Munich. C’est un salon immobilier où promoteurs et investisseurs présentent leurs projets : une date toute trouvée pour avoir prête une série d’images ou un film d’animation.
Comptez à rebours à partir du 4 octobre : la livraison d’un programme immobilier prend de 10 à 15 jours ouvrés, et mieux vaut garder de la marge pour vos propres mises en page. Si vous voulez un film pour les investisseurs, consultez l’animation 3D.
Quels projets de notre part y ressemblent
Cinq projets pour chaque situation, aucun en Allemagne.
Nous n’avons pas encore publié de projets en Allemagne ni de bureau sur place. Nous travaillons à distance depuis Barcelone, sur le même fuseau horaire ; la méthode est décrite dans travail à l’international. Voici les projets les plus proches de chacune des situations ci-dessus.
Torre Alta
Pere IV, Barcelone · Bureaux
Trois extérieurs, de jour et de nuit, d’un immeuble de bureaux en plein tissu urbain : le type de vue que l’on montre à un conseil d’architecture.
Programme résidentiel à Encamp
Encamp, Andorre · Promotion immobilière
L’une de ses vues place le bloc vu depuis la rue, avec le voisinage autour : insertion dans l’environnement. Les autres forment la série de vente complète.
Hotel Vistahermosa
El Puerto de Santa María, Cadix · Hôtel
L’accès et la piscine entre les pins, avec une version de jour et une de nuit du même bâtiment.
Concours de bureaux à Aribau
Barcelone · Concours
Une seule image pour le panneau : ce qu’un jury anonyme voit sans savoir qui signe.
Logements sur la Castellana
Madrid · Promotion immobilière
Séjour, terrasse, cuisine, chambre et salle de bain d’un logement type : la série cohérente qui remplace l’appartement que l’on ne peut pas encore visiter.
Quels services conviennent à votre cas
Extérieur, concours, promotion et animation.
Rendu extérieur
Le bâtiment avec sa rue, ses arbres et sa lumière, pour l’expliquer à un conseil ou à un jury.
Images de concours
Peu de vues, ajustées à ce que fixe l’Auslobung.
Images pour la promotion immobilière
La série que voit l’acheteur pendant l’avancement du chantier.
Animation 3D
Un court film pour présenter un projet à des investisseurs lors d’un salon.
Des bâtiments dans leur rue et des séries de vente
Huit vues d’extérieurs, d’intérieurs et d’entrées d’hôtel.
Questions fréquentes
Gestaltungsbeirat, modèle 3D, anonymat et EXPO REAL.
Quelle image apporter à la séance d’un Gestaltungsbeirat ?
Il n’y a pas de règle unique : demandez au service d’urbanisme ce qui est attendu. Nous proposons généralement une perspective extérieure qui situe le bâtiment avec sa rue et ses voisins, avec le cadrage validé au préalable en clay.
Ma ville demande un modèle 3D du volume : est-ce la même chose qu’un rendu ?
Non. Le modèle numérique est celui de votre projet ; le rendu est une image réalisée à partir de celui-ci. Nous partons de votre modèle pour les images, et le cadrage en clay vous sert de première lecture du volume.
Stuttgart recommande de présenter dès le début de la planification : puis-je commander l’image alors que le projet est à moitié défini ?
Le cadrage en clay se fait sans matériaux ; il peut donc partir du volume et de l’implantation. Si les finitions ne sont pas encore décidées, précisez-le en demandant la proposition et nous en discuterons.
Concours anonyme : comment traitez-vous ce que je vous envoie ?
La manière de préserver l’anonymat est fixée par l’Auslobung. De notre côté, la confidentialité est l’option par défaut du studio.
Combien de temps à l’avance dois-je commencer pour arriver à EXPO REAL avec des images ?
Un programme immobilier prend de 10 à 15 jours ouvrés. Comptez à rebours à partir du 4 octobre 2027 et ajoutez la marge dont vous avez besoin pour vos propres mises en page.